投资房地产的一些细节

1、首先，搞清楚投资的目的！
投资的目的→创造长期稳定的现金流  →资产增值  → 信用最大化 →现金流

2、注意一个中心和两个基本点：
一个中心=资产增值
两个基本点=1、使信用最大化
           2、创造长期稳定的现金流

3、死钱不盘活，永远没有办法增值。

4、学习5大定律基础课程
    A 信用最大化
    B创造长期稳定的现金流
    C使融资杠杆最大化
    D学习拥有投资工具
    E 做好投资组合及资产配置，降低风险，使财富增长最大化。



5、从量变到质变
    1234 这样的数字变化，在数学上叫等差数列  

    4，8， 16， 32， 64，128这样的数字繁殖的对比，在数学上叫等比数列（1X2 2X2 4X2 8X2 ）

股票投资的获利成长，刚开始只会以等差数列递增，感觉上并不过瘾，但是时间一长，获利就会像等比数列一样快速增长。


6、你还继续让自己的银行利息被物价上涨吃掉而仍然不采取行动？你还相信你只要忠心公司就不会资遣你？



7、团购的好处

取得最佳的折扣 20%-30%的折扣  影响力
增值快，选点标准和评估标准    权威性
机会成本低，
主题定位，风险低，统一招商，统一策划
统一管理，导入商务系统，秘书系统，会晤系统，管理系统。
融资杠杆的条件充裕
套现快，物业集中，管理好。
融资融券，抵押担保，翘动其他投资工具的信贷（IPO认购，包销和配售，证券做空机制）
避税（以有限公司形式买物业，买卖换股东就可以，不用各种税）



广州隆德写子楼投资优势：西边是天河体育中心，步行10分钟范围， 天河城， 正佳，宏城，维多利，广州购物中心，财富广场，金利来大厦，外经贸大厦，颐高电脑城。东边在建  可口可乐公司投资的“太古会”2009年交付。

8、注意三要点：
市场的眼光看，看它的风险
用财务的眼光，看它的成本
用经融的知识，看它的机会


9、在现在，做生意首先要做文化

10、相信系统的力量，就算系统错了，但是所有人都执行系统而不是挑战系统，这个系统也会成功。


11、用50%的现金流投入正在做的事情，50%投资在现在做的完全不相干的，资产增值的工具里。



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自己选顶的投资写字楼要点：

1、位置 AAA地段
2、创造长期稳定的现金流
3、物业管理好
4、融资杠杆高
5、投资风险小
6、首付少
7、红本在手
8、出租率高
9、交通便利
10、人流量大
11、就近原则



团队总结的投资写字楼和商铺的要点：

1、商情因子
商铺所在地区的商业环境、商业竞争状态及吸引的主要客户群的规模及覆盖范围。

2、人流量

3、可视性因素。
最大限度得到尽可能多的商铺在平面，里面范围内极容易被消费者看到。

4、楼层

5、交通条件

6、停车条件  1000平方米 需要20个停车位

7、整个项目规划设计的科学性。
规划设计必须体现市场功能的需要。通常开发商需要从市场的角度对项目规划设计进行调整。

8、硬件条件
商铺的硬件是指商铺的饿设计和能源状况等。面宽、进深、层高，水电、煤气、污水排放等技术性内容。

9、经营商品的类型

10、隶属于项目的运营特点。
商铺多属于某个项目，所隶属项目的类型、营运状态、管理水平等对该商铺租金。

11、商铺初始价格。
价格越高，投资收益率越低。最好买新。

12、周边的商业环境及发展趋势。
商铺价值提升是一个动态过程，商铺周边房地产发展状况及趋势的价值起到核心作用

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