安道
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[ 2020-08-01 ] 欢迎你回来看我,我们可以微信97477
[ 2020-08-02 ] 可以打开左边侧边背景音乐,安道特别为你准备。>
[ 2020-08-01 ] 好久不见,你还好吗?……

投资房地产的一些细节

1、首先,搞清楚投资的目的!
投资的目的→创造长期稳定的现金流  →资产增值  → 信用最大化 →现金流

2、注意一个中心和两个基本点:
一个中心=资产增值
两个基本点=1、使信用最大化
           2、创造长期稳定的现金流

3、死钱不盘活,永远没有办法增值。

4、学习5大定律基础课程
    A 信用最大化
    B创造长期稳定的现金流
    C使融资杠杆最大化
    D学习拥有投资工具
    E 做好投资组合及资产配置,降低风险,使财富增长最大化。



5、从量变到质变
    1234 这样的数字变化,在数学上叫等差数列  

    4,8, 16, 32, 64,128这样的数字繁殖的对比,在数学上叫等比数列(1X2 2X2 4X2 8X2 )

股票投资的获利成长,刚开始只会以等差数列递增,感觉上并不过瘾,但是时间一长,获利就会像等比数列一样快速增长。


6、你还继续让自己的银行利息被物价上涨吃掉而仍然不采取行动?你还相信你只要忠心公司就不会资遣你?



7、团购的好处

取得最佳的折扣 20%-30%的折扣  影响力
增值快,选点标准和评估标准    权威性
机会成本低,
主题定位,风险低,统一招商,统一策划
统一管理,导入商务系统,秘书系统,会晤系统,管理系统。
融资杠杆的条件充裕
套现快,物业集中,管理好。
融资融券,抵押担保,翘动其他投资工具的信贷(IPO认购,包销和配售,证券做空机制)
避税(以有限公司形式买物业,买卖换股东就可以,不用各种税)



广州隆德写子楼投资优势:西边是天河体育中心,步行10分钟范围, 天河城, 正佳,宏城,维多利,广州购物中心,财富广场,金利来大厦,外经贸大厦,颐高电脑城。东边在建  可口可乐公司投资的“太古会”2009年交付。

8、注意三要点:
市场的眼光看,看它的风险
用财务的眼光,看它的成本
用经融的知识,看它的机会


9、在现在,做生意首先要做文化

10、相信系统的力量,就算系统错了,但是所有人都执行系统而不是挑战系统,这个系统也会成功。


11、用50%的现金流投入正在做的事情,50%投资在现在做的完全不相干的,资产增值的工具里。



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自己选顶的投资写字楼要点:

1、位置 AAA地段
2、创造长期稳定的现金流
3、物业管理好
4、融资杠杆高
5、投资风险小
6、首付少
7、红本在手
8、出租率高
9、交通便利
10、人流量大
11、就近原则



团队总结的投资写字楼和商铺的要点:

1、商情因子
商铺所在地区的商业环境、商业竞争状态及吸引的主要客户群的规模及覆盖范围。

2、人流量

3、可视性因素。
最大限度得到尽可能多的商铺在平面,里面范围内极容易被消费者看到。

4、楼层

5、交通条件

6、停车条件  1000平方米 需要20个停车位

7、整个项目规划设计的科学性。
规划设计必须体现市场功能的需要。通常开发商需要从市场的角度对项目规划设计进行调整。

8、硬件条件
商铺的硬件是指商铺的饿设计和能源状况等。面宽、进深、层高,水电、煤气、污水排放等技术性内容。

9、经营商品的类型

10、隶属于项目的运营特点。
商铺多属于某个项目,所隶属项目的类型、营运状态、管理水平等对该商铺租金。

11、商铺初始价格。
价格越高,投资收益率越低。最好买新。

12、周边的商业环境及发展趋势。
商铺价值提升是一个动态过程,商铺周边房地产发展状况及趋势的价值起到核心作用

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