安道
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[ 2020-08-01 ] 欢迎你回来看我,我们可以微信97477
[ 2020-08-02 ] 可以打开左边侧边背景音乐,安道特别为你准备。>
[ 2020-08-01 ] 好久不见,你还好吗?……

房地产投资区域选择

一、租金高
二、明星楼盘
    1、明星开发商
    ---  国内国际级的明星开发商
    2、明星楼盘
    3、明星物业管理
三、环境
    1、周边环境             2 小区内环境
       交通                    花园
       便民设施                游泳池
       教育                    会所
       医疗
四、标准
    1、户型(方正户)   2、面积(同一层,面积相差不大买户型小)   3、总价   4、单价  5、原价(跟贷款有关)   6、首付/贷款   7、其他费用   8、月供
    9、租金   10、家私家电、装修状况。

五、九大黄金问题
1、什么户型?多大面积?
2、卖多少钱?费用各付/实收?
3、每平米多少钱?
4、最高可贷款多少?
5、30年贷款,每月月供多少?
6、是否带租约?同户型可租多少钱?
7、首付和其他费用多少?
8、装修标准?是否家私电器全送?
9、是否红本在手?


一个中心=资产增值
两个基本点=1、使信用最大化
           2、创造长期稳定的现金流

投资的目的  →创造长期稳定的现金流  →资产增值  → 信用最大化 →现金流

死钱不盘活,永远没有办法增值。

学习5大定律基础课程
A 信用最大化
B创造长期稳定的现金流
C使融资杠杆最大化
D学习拥有投资工具
E 做好投资组合及资产配置,降低风险,使财富增长最大化。



从量变到质变
1234 这样的数字变化,在数学上叫等差数列  

4,8, 16, 32, 64,128这样的数字繁殖的对比,在数学上叫等比数列(1X2 2X2 4X2 8X2 )

股票投资的获利成长,刚开始只会以等差数列递增,感觉上并不过瘾,但是时间一长,获利就会像等比数列一样快速增长。


你还继续让自己的银行利息被物价上涨吃掉而仍然不采取行动?你还相信你只要忠心公司就不会资遣你?

团购的好处

取得最佳的折扣 20%-30%的折扣  影响力
增值快,选点标准和评估标准    权威性
机会成本低,
主题定位,风险低,统一招商,统一策划
统一管理,导入商务系统,秘书系统,会晤系统,管理系统。
融资杠杆的条件充裕
套现快,物业集中,管理好。
融资融券,抵押担保,翘动其他投资工具的信贷(IPO认购,包销和配售,证券做空机制)
避税(以有限公司形式买物业,买卖换股东就可以,不用各种税)



1、商情因子
商铺所在地区的商业环境、商业竞争状态及吸引的主要客户群的规模及覆盖范围。

2、人流量

3、可视性因素。
最大限度得到尽可能多的商铺在平面,里面范围内极容易被消费者看到。、

4、楼层

5、交通条件

6、停车条件  1000平方米 需要20个停车位

7、整个项目规划设计的科学性。
规划设计必须体现市场功能的需要。通常开发商需要从市场的角度对项目规划设计进行调整。

8、硬件条件
商铺的硬件是指商铺的饿设计和能源状况等。面宽、进深、层高,水电、煤气、污水排放等技术性内容。

9、经营商品的类型

10、隶属于项目的运营特点。
商铺多属于某个项目,所隶属项目的类型、营运状态、管理水平等对该商铺租金。

11、商铺初始价格。
价格越高,投资收益率越低。最好买新。

12、周边的商业环境及发展趋势。
商铺价值提升是一个动态过程,商铺周边房地产发展状况及趋势的价值起到核心作用



1、品牌的价值是网络,没有网络就没有价值。产品要做推广,没有更多的人知道就没有形成网络。
2、品牌要靠创意来支持,没有创意就没有现金流来完成。
3、走创意经理,靠资本市场。



现金流和信用最大化评估标准
1、金额最大
2、时间最短
3、成本最低
4、循环期限长
5、资金使用频率最常
6、风险最小


现金流10条:
1、募集资金
2、团购
3、基金(机构投资,私人委托)
4、信用贷款
5、发行债券
6、政策性经费(关系)
7、创投、风投、专项融资。
8、专利、技术、品牌融资
9、我风险套利
10、会籍制商业系统

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团购的六大关键步骤
一、塑造团队自身价值
1、详细说明我们自己的身份
2、充分展示自己---照片及介绍等

二、建立一个核心的谈判团队------外围摸底团队+
1、要借力使力  不费力(ABC法则)
2、要有个方面的专业人士
3、统一意见,一致对外,其他成员在此期间不要再以团购的名义进行谈判和询问,以普通消费者身份进行了解。

三、掌握谈判技巧,是团购成功的关键。
1、做好谈判前准备
大约60%-70%的谈判时间是花在准备工作中。

谈判的原则:
知道自己的条件和优势。在将来谈判过程中哪些是可以让步的,哪些是不能让步的,要做到心中有数,可以接受的最低或者最高价格是多少。

1、确定谈判目标:-----------成交。
2、正式进入谈判(决策者)---------------谈判




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