安道
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[ 2020-08-02 ] 可以打开左边侧边背景音乐,安道特别为你准备。>
[ 2020-08-01 ] 好久不见,你还好吗?……

楼盘选址要点

前几天去听了一场关于地产楼盘的课,多少有点收获,总结了一下笔记。

一、锁定区域,明星楼盘。
1、高租金,高回报。
2、明星楼盘,物业管理好。
3、环境、交通、便民服务。

二、盘点资产,明确目标。


三、选择标准。

十大顺序:1 、商铺(贷款最高能贷400%,商铺稳定性比较强,抗风险能力强,商铺越老越好。)  2、小型公寓  3、豪宅  4、普通住房(自住房不等于投资)  5、写字楼  6、别墅  7、(规范的)工厂
          8、土地   9、度假村   10、旅游胜地

十大注意:1、位置地段好()   2、物业管理要好  3、出租率高  4、套现率快  5、投资就近,便于管理。
          6、买新房不买旧房  7、首期越少越好,年限越长越好  8、买楼花不买成品  9、用好信用卡
          10、寻找超值物业

四、优化资产配置。
          1、投资配置,制定策略。(股票是目前创造现金流最快的投资。)
          2、晋升及优化配置。  住宅--豪宅--商铺
          3、最大化利用杠杆,创造现金流。
          ·用商铺养住房,创造长期稳定现金流。


几个经典:

1、别墅增值快。
2、集中在一个地段购买,最好是团购。
3、选创造正向现金流多的。
4、选租金回报率高的。
5、贷出的款超过投入的钱。
6、金融机构驻地,高层管理者租用。
7、充分利用信用卡,增加信用。----增加短期周转的灵活度。
8、长期持有,有利避税。
9、投资越好越好。
10、人脉---有钱名人住地及未来发展方向。
11、物业管理好。
12、每个房子都在不同银行贷款。
13、金融商圈,增值因素多。
14、先买大房再买小房,用大房贷款翘小房。
15、多关注价值,少关注价格。
16、看开发商信誉---著名公司,上市公司。

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