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安道私藏

楼盘选址要点

作者:安道日期:2007-09-24

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前几天去听了一场关于地产楼盘的课，多少有点收获，总结了一下笔记。

一、锁定区域，明星楼盘。
1、高租金，高回报。
2、明星楼盘，物业管理好。
3、环境、交通、便民服务。

二、盘点资产，明确目标。

三、选择标准。

十大顺序：1 、商铺（贷款最高能贷400%，商铺稳定性比较强，抗风险能力强，商铺越老越好。）  2、小型公寓  3、豪宅  4、普通住房（自住房不等于投资）  5、写字楼  6、别墅  7、（规范的）工厂
          8、土地   9、度假村   10、旅游胜地

十大注意：1、位置地段好（）   2、物业管理要好  3、出租率高  4、套现率快  5、投资就近，便于管理。
          6、买新房不买旧房  7、首期越少越好，年限越长越好  8、买楼花不买成品  9、用好信用卡
          10、寻找超值物业

四、优化资产配置。
          1、投资配置，制定策略。（股票是目前创造现金流最快的投资。）
          2、晋升及优化配置。  住宅--豪宅--商铺
          3、最大化利用杠杆，创造现金流。
          ·用商铺养住房，创造长期稳定现金流。

几个经典：

1、别墅增值快。
2、集中在一个地段购买，最好是团购。
3、选创造正向现金流多的。
4、选租金回报率高的。
5、贷出的款超过投入的钱。
6、金融机构驻地，高层管理者租用。
7、充分利用信用卡，增加信用。----增加短期周转的灵活度。
8、长期持有，有利避税。
9、投资越好越好。
10、人脉---有钱名人住地及未来发展方向。
11、物业管理好。
12、每个房子都在不同银行贷款。
13、金融商圈，增值因素多。
14、先买大房再买小房，用大房贷款翘小房。
15、多关注价值，少关注价格。
16、看开发商信誉---著名公司，上市公司。